• <pre id="5sqih"></pre>
    <option id="5sqih"></option>
  • <table id="5sqih"><ruby id="5sqih"></ruby></table>

    <acronym id="5sqih"><strong id="5sqih"></strong></acronym>
  • <pre id="5sqih"><label id="5sqih"></label></pre>
    <table id="5sqih"></table>

    二手房簽合同時千萬不能忽視這些細節!

    • 來源: 新浪樂居房產百科
    • 2017-08-04 11:18:11
    • 人氣 3470

    • 新浪樂居訊 房子不是常規的消費品,稍有不慎就會造成巨大的損失,買家、賣家、和第三方在簽訂協議的時候都要注意房屋情況、費用約定、違約規定等多方面的細節,保證協議內容完善全面,避免遭遇紛爭。

    • 一、房屋情況應該看哪些?

             1、房屋的基本情況

            應根據房產證的登記日期,如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

            2、房屋的權屬情況

            首先要確定好房屋的性質,看是否為公房、經濟適用房還是商品房。

            其次要看房屋是否有出租協議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況,避免在購房之后遇到查封,最終出現房財兩空的情況。

            最后對于房屋的產權情況,賣方有責任核實并保證其正確性。

            買方要檢查雙方的權利人,查看房產證上的權利人,如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字,或者至少要有配偶同意授權出售書,沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。

    • 二、有哪些費用需要明確規定?

            1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分,因此賣方需要明確買方的付款時間,買方也有權利知道賣方過戶的時間。

            2、對于各種稅費等繳納應該有明確規定。

            3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。

    • 三、如何約定違約責任?

             其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施,是打款到賬戶還是現金付賬。

             1、違約責任

             賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

             2、房屋出賣第三人

             賣方將房子賣給第三人,導致買方不能取得房產證,則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款,還應支付利息和違約金。

             3、權屬轉移登記的約定

           (1)未及時過戶

            因賣方的責任導致買方未能按時過戶,則買方有權退房,不退房的,賣方也應賠付買方違約金。

           (2)未及時遷出戶口
         
           賣方若沒有及時將戶口遷出,則應向買方支付違約金。

    • 四、補充協議有什么作用?

            此外在二手房交易中,買賣雙方還要學會使用補充協議,合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候,買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協議,如賣方約定贈送的家具和品牌等,避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。

            必要的話對留存的家具家電情況進行拍照,防止業主臨時變卦。

            總之,在簽訂合約的時候必須考慮好各種情況,明確規定詳細的規則和條款,避免合同失效。

     

    ...

    舟山丁丁好房微信號

    嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


    相關閱讀






     


    舟山房產網 - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

    舟山市嘉誠房產置業代理有限公司版權所有 ©2005-2012

    浙ICP備13035785號

    久久久国产99久久国产一_99zyz玖玖资源站中文字幕_亚洲欧美激情专区_亚洲 欧美 国产 动漫 综合