• 二手房交易 賣方哪些情況下需要辦理公證?

    • 來源: HLT漢宮
    • 2017-08-17 14:14:58
    • 人氣 5006

      在二手房交易過程中有一些手續需買賣雙方同時在場,但如果賣方無法到場該如何辦理?如果是房產繼承,又應該注意什么?這里就要提到“公證”這一流程。二手房交易,賣方哪些情況下需要辦理公證?

      

      一、委托公證

     ?。?)根據規定,在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環節時如果賣方不能到場需委托他人,此時需要辦理委托公證。

     ?。?)如果房產人在國外想要賣國內的房產,需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委托公證。

      二、繼承公證

      原房主去世就會涉及到房產繼承問題,無論法定繼承、遺囑繼承還是贈遺都要首先到公證處辦理繼承權公證,之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶。

      1、繼承公證所需材料:

     ?。?)被繼承人死亡證明;

     ?。?)被繼承人房產證;

     ?。?)繼承人身份證;

     ?。?)遺囑繼承或遺贈的還需提供遺囑及遺贈撫養協議原件。

      說明:

     ?。?)在辦理繼承時,公證員會根據被繼承人的具體情況,要求補充親屬關系證明、婚姻證明等材料,以確保不遺漏同一順序的每個法定繼承人

     ?。?)如法定繼承人不止一個而將房產只過戶給一人,需其繼承人簽署放棄繼承權聲明書。

      三、監護公證

      監護公證主要有兩種情況

     ?。?)賣方患病喪失行為能力。這時需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟,確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人,再由人民法院指定監護人,由監護人辦理監護公證,之后進行房屋買賣。

     ?。?)賣方未成年的,也需要辦理監護公證。

      所需材料:

      當事人應當親自向有管轄權的公證處提出申請,不得委托他人代理。申請時,應填寫公證申請表,并提交以下材料:

     ?。?)本人的身份證件;

     ?。?)與被監護人關系的證明;

     ?。?)被監護人的基本情況;

     ?。?)其他材料。如監護協議,有關單位同意的證明等。

      二手房交易過程中有多種因素影響快速成交,因此買賣雙方應提前了解相關知識,避免出現問題不知所措。

     

    ...

    舟山丁丁好房微信號

    嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關注我吧!


    相關閱讀






     


    舟山房產網 - 關于我們 - 誠聘英才 - 聯系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

    舟山市嘉誠房產置業代理有限公司版權所有 ©2005-2012

    浙ICP備13035785號

    久久久国产99久久国产一_99zyz玖玖资源站中文字幕_亚洲欧美激情专区_亚洲 欧美 国产 动漫 综合