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    如何辦房產證?房產證辦理流程是什么?

    • 來源:
    • 2018-01-25 09:30:32
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    辦房產證是買完房后重要的事情,如果買的是新商品房,由開發商代辦房產證的較多,尤其是小城市,開發商為了占用契稅,為業主代辦房產證。買二手房也需要房產證過戶。下面小編說說房產證辦理流程。

    二手房辦房產證程序

    第一步:買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    第二步:買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

    第三步:辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

    第四步:經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

    新商品房辦理房產證流程

    開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

    第一步:簽訂委托協議:通?!顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

    第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。

    第三步:按照約定時間領取房產證。

    自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

    第一步:簽訂委托協議

    第二步:繳納房產證代辦費

    第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

    請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

    請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

    第四步:按照約定時間領取房產證

    即使委托代辦房產證,您也有必要及時向房屋管理部門和土地管理部門查詢所購房屋的產權狀態,如果發現“危險情況”,如開發商非法設定抵押等,可以及時主張自己的權利。

     

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